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轉按都可以賺優惠?
什麼是轉按?如何運作?
「轉按」是指在物業在過了罰息期後，買家想把物業的按揭由原本銀行轉移至由另一間銀行承按。
「平手轉按」是指由原本銀行的按揭貸款未完成供款的部分，沒有增加貸款額轉移至由另一間銀行承按。舉例說，如果物業的買入價為800萬元，在銀行A未供完的貸款額為400萬元，借款人將未供完的400萬元轉至銀行B借貸，便是平手轉按。
銀行通常會提供更多優惠予轉按客戶，例如現金回贈作獎賞，部分銀行更提供綠色按揭獎賞優惠吸引客戶轉按。
銀行除了提供現金回贈作誘因，透過轉按可享有更低的息率優惠，特別是買入一手單位使用發展商的按揭計劃，在首數年的低息蜜月期過後，按息或相應調高，轉按後新承造的利率較原來按揭利率為低，業主便可節省利息開支。
當物業升值，透過轉按至其他銀行，新借入的貸款償還原有銀行按揭餘額，趁機將多出的套現成流動資金。
若借款人原本是借高成數按揭而使用按揭保險，當樓價升值後轉按，按揭成數下降，毋須再購買按保，更可取消按保申請取回部分保費，首年可退回40%、2年內退回25%、3年內15%，3年後則不能退回任何保費。
轉按的銀行通常會為貸款人提供一個按揭儲蓄掛鈎（Mortgage Link）戶口，存款利率相等於按息，將有助業主抵銷部分利息開支。
個案分享
客人黃小姐任職中學教師，是太古城業主 -鑑於現時銀行定期存款處於高息水平，平均也有4.5%p.a. 所以黃小姐經本公司成功轉按，由A銀行至B銀行，客人獲得按揭銀碼的2.9% 作為現金回贈，再將加按所得到的現金用作定期存款，獲取的利息足以抵銷按揭本身的利息，變相在加息周期環境實現免息供樓。
個案分享
客人馬先生任職保險理財策劃顧問，是一個未補地價的居屋業主。馬先生於2017年樓市高峰期購入現居物業，有鑑於現在樓市下滑約2成，所以現在在樓價上相對於2017年購入時需要補該居屋的地價也相對下調，馬先生覺得現時是補地價的時機，於是就透過本公司轉介至信貸機構申請"空中釘"私人貸款用作補地價之用，並於9個月後（房屋署程序所需）成功轉介至銀行做按揭成為私樓，更可自由買賣及放租的之餘，同時亦節省約購入物業時20%地價。
什麽是空中釘？
一般正常的情況下，每一個向銀行承造按揭貸款的業主都一定同時簽一份按揭契，然後律師樓會將這份按揭契送往土地註冊處（田土廳）登記。不過坊間有一套做法是借款人在簽署所有按揭文件後要求律師樓多通融一段時間，暫緩登記該按揭契上田土廳，而借貸人就利用這個空隙用已經承造按揭的物業為抵押品立刻向財務機構借取私人貸款。
雖然業主在律師樓已經簽署所按揭契約相關文件，但只要一日還未在田土廳登記，就不算是一份按揭貸款。借貸人利用這個小空隙向財務公司借取的私人貸款就稱爲「空中釘」（Mortgage Pending Registration）或也被稱爲「等待按揭」 。
爲什麽要借空中釘？
根據我們以往的經驗，最常見都是因爲財務上需要周轉，不妨看看以下的例子：
黃先生將自己名下的物業抵押給銀行取得按揭貸款（一按）可是偏偏遇上財務危機急需一筆現金來周轉。他想了各種方法包括想跟財務機構再抵押該物業借二按。但是一旦財務機構將這筆二按貸款登記在田土廳，銀行就有可能要求借款人立即償還所有貸款，因借款人借二按違反了跟銀行簽署一按的合約條文，所以銀行方在法律上是直接可以Call Loan. 所以黃先生在種種壓力和考量之下選擇空中釘貸款是最保險的做法。黃先生好好的利用暫緩登記按揭的空隙借到空中釘貸款并且不會被銀行Call Loan.
空中釘的好處
- 幫助業主使用巧妙的方法借到銀行按揭以外的貸款
- 幫助業主避免被銀行發現將物業進行二按而被Call Loan
- 幫助業主用比較快速的方法取得現金，解決燃眉的財務危機，因為空中釘批准時間是很短